Гарантийные обязательства застройщика не отменяют обязанность УК самой устранять протечки кровли МКД

Суд оставил в силе судебный акт об отказе в признании недействующим предписания жилищной инспекции, поскольку возникновение недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

В ходе проверки выявлены просветы и отверстия в металлической кровле МКД. Из-за протечек повреждена отделка в некоторых квартирах. Госжилинспекция обязала управляющую компанию (УК) устранить недостатки. УК оспорила предписание, представив в суд экспертное заключение о признании недостатков строительными дефектами. По мнению судов первой и третьей инстанций, протечки должен устранять застройщик в рамках гарантийных обязательств. Однако Верховный Суд РФ оставил в силе решение апелляции, которая встала на сторону проверяющего органа.
В минимальный перечень работ, которые должна выполнять УК для надлежащего содержания крыш МКД, относится устранение протечек. Вопреки мнению УК и судов, это не считается капитальным ремонтом крыши. Гарантийные обязательства застройщика не устраняют обязанность УК содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии.