Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?

18 октября 2019

Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
Членство в ТСЖ является правом собственника помещения в многоквартирном доме ( ч. 1 , 2 ст. 143 ЖК РФ).
Для выхода из членов ТСЖ необходимо подготовить и подать в ТСЖ заявление. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи указанного заявления ( ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Заявление можно подать в ТСЖ, например, лично или направив по почте. Если заявление подается лично, рекомендуется подготовить его в двух экземплярах и сохранить второй экземпляр с отметкой о получении ТСЖ. В случае направления заявления по почте желательно направить его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в частности обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ ( ч. 1 ст. 145 , ч. 4 ст. 146 , п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Однако права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме сохраняются.
После выхода из членов ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме сохраняется право на получение от органов управления ТСЖ информации о деятельности ТСЖ в порядке и объеме, которые установлены уставом ТСЖ и жилищным законодательством, а также право на обжалование в судебном порядке решений органов управления ТСЖ ( ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ).
Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами ( ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
с бухгалтерской отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
заключением ревизионной комиссии ТСЖ;
протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.
Также собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ ( ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ).
Приведенный перечень прав собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, не исчерпывающий.
У всех собственников помещений независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, за исключением случаев, когда собственники вносят плату за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Если ТСЖ был заключен договор управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации ( ч. 6 , 6.1 , 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
Кроме того, все собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт. При этом следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт ( ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ; пп. 8 п. 1 ст. 14 , пп. 5 п. 1 ст. 15 , пп. 5 п. 1 ст. 16 Закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ; п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона от 15.05.1991 N 1244-1).

Документ предоставлен Электронным журналом "Азбука права"