• Главная
  • Новости
  • Понесенные расходы по капремонту лифта можно возместить в случае, когда ремонт проведен по решению ОСС, и лишь путем зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов

Понесенные расходы по капремонту лифта можно возместить в случае, когда ремонт проведен по решению ОСС, и лишь путем зачета потраченной суммы в счет будущей обязанности по уплате взносов

26 апреля 2023

Определение Верховного Суда РФ от 14 февраля 2023 г. N 310-ЭС22-29732

УК проиграла иск к региональному оператору капремонта о возмещении стоимости проведенного ею капитального ремонта лифтов (замена тяговых канатов). При этом о необходимости замены оборудования заявила специализированная компания по обслуживанию лифтов, однако провести ОСС по данному вопросу не удалось (оно было созвано по инициативе УК, но не состоялось по причине отсутствия кворума) и УК заменила тяговые канаты за свой счет, после чего потребовала от регоператора возместить расходы на капремонт.

Отказывая в иске, суды отметили следующее:

- согласно части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капремонта общего имущества в МКД. Расходы на капремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ), в том числе дополнительных взносов;

- при этом, УК в любом случае отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества (пункт 42 Правил N 491);

- таким образом, установление региональной программой капремонта сроков проведения ремонта общего имущества в МКД в будущие периоды времени не исключает обязанности УК обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе путем проведения текущего и неотложного капитального ремонта;

- согласно п. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления срока проведения капремонта, установленного региональной программой капремонта, были выполнены отдельные работы по капремонту общего имущества в данном МКД, предусмотренные региональной программой капремонта, и оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуются, то средства в размере, равном стоимости этих работ, засчитываются в порядке, установленном региональным законом, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капремонта на счете регоператора;

- аналогичный порядок зачета предусмотрен региональным законом, при этом УК необходимо представить региональному оператору нотариально заверенные копии акта приемки выполненных работ и документов, подтверждающих оплату выполненных работ подрядной организации;

- иного способа возмещения затрат на проведение капремонта общего имущества МКД до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает;

- несмотря на то, что спорные работы носили неотложный и капитальный характер, связанный с обеспечением безопасно эксплуатации собственниками лифтового оборудования, решения ОСС о проведении ремонта не принималось, в том числе после завершения ремонта. Сведения о том, что УК обращалась к фонду с заявлением о зачете в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, в деле отсутствуют. При этих обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

ВС РФ отказал УК в пересмотре дела.

 
Информация предоставлена Системой ГАРАНТ