О необходимости проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов после завершения зимнего периода

Государственная жилищная инспекция Брянской области напоминает о необходимости проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов (далее – МКД) после завершения зимнего периода.

Согласно разделу II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, сезонные осмотры (весной и осенью) проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год. Весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту. Осмотр проводится для планирования ремонтов и отработке текущих задач по благоустройству. Осмотр общего имущества – лучшая профилактика аварийных ситуаций.

На основании акта весеннего осмотра должен быть составлен план-график ремонтных работ для устранения выявленных в ходе проверки дефектов и повреждений общего имущества дома в соответствии с п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170).

В соответствии с ВСН 58-88 (р) и Правилами №170 к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относятся:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- расконсервирование и ремонт поливочной системы;

- снятие пружин на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;

- работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков;

- осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.

При этом, согласно требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, состав работ и услуг, которые нужно выполнить, оказать к весенне-летнему сезону (и в период весенне-летнего сезона), определяется в отношении каждого МКД отдельно с учетом состава общего имущества собственников помещений в МКД и способа управления этим домом.

Одной из важнейших задач в весенне-летний период является подготовка МКД к отопительному периоду.

Обращаю особое внимание, что подготовка к отопительному периоду 2025-2026 гг. проводится в соответствии с приказом Минэнерго России от 13 ноября 2024 года № 2234, которым внесены значительные изменения в Правила и Порядок обеспечения готовности к отопительному периоду.

За нарушение вышеперечисленных нормативных требований жилищного законодательства, т.е. за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, ч.2. ст. 14.1.3. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность: наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Непроведение лицензиатом испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах отнесено к грубым нарушениям лицензионных требований. Частью 3 статьи 14.1.3. КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований и влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей. За повторное нарушение этого требования в течение 12 месяцев УК может лишиться права управлять одним или всеми многоквартирными домами (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Для организаций, осуществляющих обслуживание МКД без лицензии, также установлена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений: влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.