Договор между УК и ТСЖ, подписанный председателем правления ТСЖ без решения о совершении такой сделки, принятого Правлением, является недействительным

Определение Верховного Суда РФ от 28 февраля 2023 г. N 308-ЭС22-29775

УК не смогла взыскать с ТСЖ задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту и прочих услуг по обслуживанию МКД (ТСЖ заявило встречные требования о признании данного договора недействительным):

- оспариваемый Договор подписан председателем правления ТСЖ и заключен без решения о совершении такой сделки, принятого компетентным органом - Правлением,

- УК как профессиональный участник соответствующего рынка услуг не могла не знать положений законодательства, определяющих разграничение компетенции органов управления ТСЖ;

- отклоняя доводы о последующем одобрении сделки приемкой и частичной оплатой работ, суд указал, что оплата работ подрядчикам произведена УК, а не ТСЖ, перечисления в пользу УК за спорный период товариществом не производились, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету; акты приемки работ подписаны бывшим председателем правления, после принятии решения об ее отстранении от должности;

- деятельность ТСЖ ведется в соответствии с утвержденной на год сметой. Принятие сметы составляет исключительную компетенцию общего собрания собственников либо членов Товарищества. В то же время материалы дела не содержат доказательств того, что сумма на оплату спорных услуг определялась решением общего собрания. Напротив, из протокола общего собрания собственников следует, что до даты собрания смета доходов и расходов Товарищества вообще не была утверждена.