Возмещение ущерба, причиненного имуществу собственника в МКД
Возмещение ущерба, причиненного имуществу собственника в МКД
Если произошла авария необходимо зафиксировать причинённый ущерб. Для этого в письменной форме составляется акт о причинении ущерба помещению.
В акте детально описывается ущерб:
- объём и размер ущерба,
- предметы или элементы квартиры, которым причинен ущерб и то, как он был причинён.
Акт подписывается УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственником помещения в МКД.
Возможно привлечение к осмотру помещения свидетелей, тогда и они должны подписать акт. Если пострадавшего собственника нет и нет его представителя, акт подписывают исполнитель КУ и два незаинтересованных лица (п. 152 ПП РФ N 354).
Составляется и подписывается акт за двенадцать часов после обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу (п. 152 ПП РФ N 354).
Претензию об ущербе, который причинён помещению в МКД, вам может предъявить только его собственник. Срок исковой давности для возмещения ущерба – три года (ст. 195, 196, 199 ГК РФ).
Собственники помещений обязаны:
- поддерживать помещение в надлежащем состоянии,
- не допускать бесхозяйственного обращения с ним,
- соблюдать права и законные интересы соседей,
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
- соблюдать правила содержания общего имущества (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Если ущерб был причинён по вине собственника помещения, вследствие умысла собственника или в результате непреодолимой силы, УО не обязана его возмещать (п. 1 ст. 1083, ст. 1098 ГК РФ).
Если ущерб причинён из-за ненадлежащего состояния общего имущества в МКД или некачественного выполнения работ по его содержанию, то виновна УО.
Управляющая организация, как исполнитель КУ, несёт ответственность за:
- вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя;
- качество использованных материалов, оборудования, инструментов (п. 153 ПП РФ N 354).