Лифты, мусоросборники, техподполье, пожарный выход – не общедомовое имущество для расчета платы за его содержание

Площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья) и пожарных выходов не включается в состав общедомового имущества при определении размера платы за холодную, горячую и сточную воду в целях содержания общего имущества. С этим согласился Верховный Суд Российской Федерации, отказав управляющей многоквартирным домом организации в пересмотре дела в Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ (Определение ВС РФ от 4 апреля 2019 г. № 306-ЭС19-3279). 
Управляющая организация оспаривала предписание органа госжилинадзора, которым в ходе проверки было выявлено превышение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (постановление арбитражного суда Поволжского округа от 5 декабря 2018 г. № Ф06-39864/18). Превышение платы за ресурсы, по мнению жилинспекции, произошло вот как: управляющая компания, подсчитывая площадь относящихся к общедомовому имуществу помещений, включила в расчеты «лишнюю площадь», то есть площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья), пожарных выходов. А подсчитывать площадь нужно было исходя из сумм площадей только лестниц, коридоров, колясочных. 
С предписанием управляющая многоквартирным домом организация не согласилась, назвала его неисполнимым и оспорила в суде, ссылаясь на то, что указанные помещения входят в состав общего имущества многоквартирного дома согласно статье 36 Жилищного кодекса. 
Однако суды всех инстанций согласились с доводами жилищных инспекторов.